Nadat Marianne Verhaert, burgemeester, ingevolge art. 27 DLB, de zitting verlaten heeft.
Artikel 1: Kennisname van het ingediende beroep bij de dienst omgevingsberoepen.
Artikel 2: Volgend advies wordt aan de dienst omgevingsberoepen bezorgd voor de beroepsbehandeling: “Het college herhaalt de argumenten die haar deden beslissen tot voorwaardelijk vergunnen van de omgevingsaanvraag.”
Artikel 3: Niemand af te vaardigen naar de hoorzitting.
Artikel 4: Een afschrift van dit besluit wordt bezorgd aan:
Provincie Antwerpen, dienst omgevingsberoepen, Koningin Elisabethlei 22 te 2018 Antwerpen
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar van 20 juni 2024 en gaat akkoord met de inhoudelijke beoordeling ervan. De motivatie, opgemaakt door de gemeentelijke omgevingsambtenaar, wordt overgenomen.
Het college van burgemeester en schepenen levert de vergunning af aan de heer Tom Ceuppens namens Ceuppens-Retrabouw Bvba voor het bouwen van 4 eengezinswoningen na het slopen van bestaande constructies, verhardingen en aanplantingen, het bouwen van 2 tuinhuizen, het aanleggen van verhardingen, het aanleggen van bovengrondse infiltratievoorzieningen, met als adres Vierselse baan 28 en 30 te 2280 Grobbendonk. Kadastraal is het perceel gekend als afdeling 1 sectie A nrs. 464S, 464R, 464T en 464C2.
De volgende stedenbouwkundige handelingen worden vergund: het bouwen van 4 eengezinswoningen na het slopen van bestaande constructies, verhardingen en aanplantingen, het bouwen van 2 tuinhuizen, het aanleggen van verhardingen, het aanleggen van bovengrondse infiltratievoorzieningen.
De vergunning wordt afgegeven onder volgende voorwaarden:
Voorwaarden stedenbouwkundige handelingen:
• De carport die op de perceelsgrens wordt voorzien ten aanzien van de links aanpalende kan niet worden uitgevoerd. Een parkeerplaats in openlucht in plaats van de carport kan aanvaard worden.
• Het tuinhuis dient op min. 1 meter van de linkse perceelsgrens te worden voorzien.
Volgende adviezen dienen strikt nageleefd te worden:
• De start en beëindiging van de werken dienen verplicht ingegeven te worden in het omgevingsloket.
• De vergunning wordt verleend onder voorbehoud van eventuele burgerlijke rechten. Betwistingen omtrent burgerlijke rechten vallen onder de bevoegdheden van de gewone rechtbanken.
• Het is verboden een bronbemaling uit te voeren zonder voorafgaandelijke toelating. Bronbemalingen worden gemeld in het kader van de Vlarem-wetgeving via het omgevingsloket. Het grondwater dat onttrokken wordt, moet zoveel mogelijk terug in de grond worden ingebracht buiten de onttrekkingszone via infiltratieputten, infiltratiebekkens of infiltratiegrachten. Indien dit onmogelijk is, kan het water geloosd worden in de baangracht of een nabijgelegen beek. Debieten hoger dan 10 m³/uur mogen niet geloosd worden in openbare rioleringen tenzij hiervoor toelating wordt gegeven door Aquafin nv. De bouwheer is verantwoordelijk voor de berokkende schade aan o.m. aanpalende constructies ten gevolge van het verlagen van de grondwaterspiegel.
• Indien voor het verwezenlijken van de vergunde werken een bronbemaling overeenkomstig VLAREM-rubrieken 53.2.1 a), rubriek 53.2.2.a) of rubriek 53.2.2.2.b) noodzakelijk is, dan zijn de werken pas uitvoerbaar na aktename van de melding voor de bronbemaling.
• Het is verboden zonder toelating van de burgemeester enig deel van het openbaar domein in te nemen of te belemmeren door er materialen, steigers of om het even welke andere voorwerpen achter te laten. Het is tevens verboden voorwerpen op het openbaar domein te werpen, te plaatsen of achter te laten, die door hun val of andere wijze kunnen schaden.
• De verkeersveiligheid in de schoolomgeving is voor ons topprioriteit. Om deze reden ondertekende Grobbendonk het Charter Werftransport (i.s.m. Bouwunie, Confederatie Bouw en FEMA). Dit charter stelt dat er geen werftransport mag gebeuren in de schoolomgeving tijdens de begin- en einduren van de scholen. (elke schooldag van 8.15u tot 8.45u en van 15.30u tot 16.15u m.u.v. woensdag 11.45u – 12.15u en vrijdag van 14.45u – 16.15u). Gelieve ook eventuele leveranciers en onderaannemers hiervan te verwittigen.
Nadat Marianne Verhaert, burgemeester, ingevolge art. 27 DLB, de zitting verlaten heeft.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar van 4 juni 2024 en gaat akkoord met de inhoudelijke beoordeling ervan. De motivatie, opgemaakt door de gemeentelijke omgevingsambtenaar, wordt overgenomen.
Het college van burgemeester en schepenen levert de vergunning af aan Fille Grielen namens Studiebureau Verhaert & CO BV. De volgende stedenbouwkundige handelingen worden vergund: het verkavelen van percelen in 1 lot voor open bebouwing en 1 lot voor kosteloze grondafstand, met als adres Koekoekstraat zn. Kadastraal is het perceel gekend als afdeling 1 sectie A nummer 409A.
De vergunning wordt afgegeven onder volgende voorwaarden :
- De gemeenteraadsbeslissing van 21 mei 2024 luidt:
Artikel 1: Het tracé van de weg zoals aangegeven op het bijgevoegde plan wordt goedgekeurd. Het betreft lot 2, voor een oppervlakte van 316 m². Dit plan maakt integraal deel uit van dit besluit.
Artikel 2: De gemeenteraad aanvaardt de aangeboden gratis grondafstand aan de gemeente Grobbendonk.
Artikel 3: Vooraleer de vergunning kan afgeleverd worden, dient de aanvrager zich te verbinden om de eigendom van de in de plannen aangegeven openbare wegen, aanhorigheden en nutsvoorzieningen evenals de gronden waarop ze aangelegd worden, vrij en onbelast en zonder kosten voor de gemeente, de aangegeven strook gratis af te staan aan de gemeente. De strook grond die wordt afgestaan zal worden opgenomen in het openbaar domein.
- De te bebouwen strook wordt beperkt tot max. 250 m² inclusief bijgebouwen.
- Het gedeelte van de perceel gelegen in woonuitbreidingsgebied wordt uit de verkaveling uitgesloten.
- De voorwaarden uit volgende adviezen moeten strikt worden gevolgd:
- Fluvius van 27 maart 2024
- Wyre van 25 maart 2024
- Proximus van 22 april 2024
- Pidpa Drinkwater van 20 maart 2024
- Natuur en Bos van 3 april 2024
- De vergunning wordt verleend op grond van artikel 90bis, §5, derde lid, van het Bosdecreet en onder de voorwaarden zoals opgenomen in het hierbij gevoegde compensatieformulier met kenmerk: 24-201431.
- De te ontbossen oppervlakte bedraagt 1.050 m². Deze oppervlakte valt niet meer onder het toepassingsgebied van het Bosdecreet.
- De resterende bosoppervlakte 480 m² moet ALS BOS behouden blijven. Bijkomende kappingen in deze zone kunnen maar uitgevoerd worden mits machtiging door het Agentschap voor Natuur en Bos.
Het is evenmin toegelaten in deze zone constructies op te richten of ingrijpende wijzigingen van de bodem, de strooisel-, kruid- of boomlaag uit te voeren.
- De ontbossing kan enkel worden uitgevoerd conform het plan toegevoegd als bijlage, waarop ook de als bos te behouden zones zijn aangeduid.
- De bosbehoudsbijdrage van € 4.431.00 dient binnen de 4 maanden, vanaf de datum waarop gebruik mag gemaakt worden van deze vergunning, gestort te worden. Het overschrijvingsformulier voor het vereffenen van de bosbehoudsbijdrage zal rechtstreeks door ons Agentschap worden overgemaakt aan de aanvrager van zodra de vergunning van kracht wordt.
- De algemene bouwverordening, goedgekeurd door bestendige deputatie op 8 februari 2018, is eveneens van toepassing.
- De hierbij gevoegde verkavelingsvoorschriften ten strengste na te leven.
- Het perceel zal moeten voldoen aan de gewestelijke hemelwaterverordening.
- De vergunning wordt verleend onder voorbehoud van eventuele burgerlijke rechten. Betwistingen omtrent burgerlijke rechten, zoals eigendomsgrenzen, vallen onder de bevoegdheden van de gewone rechtbanken.
Lasten:
- Vervreemding van een kavel kan slechts nadat de verkavelingsakte door de instrumenterende ambtenaar is opgemaakt. Deze akte kan slechts worden opgemaakt na overlegging van een attest van het college van burgemeester en schepenen waaruit blijkt dat alle in de verkavelingsvergunning opgelegde voorwaarden en lasten zijn uitgevoerd of dat voor de uitvoering van de lasten een afdoende financiële waarborg is gestort in handen van de gemeenteontvanger of in zijn voordeel op onherroepelijke wijze door een bankinstelling is verleend. De verkoop of de verhuring voor meer dan negen jaar, of de vestiging van een erfpacht of opstalrecht van iedere kavel moet aan het college worden medegedeeld door middel van uittreksels uit de akten, die door de instrumenterende ambtenaar of de ontvanger van de registratie gewaarmerkt zijn. Met verkoop worden de nalatenschapsverdeling en de schenking gelijkgesteld met dien verstande dat slechts één kavel per deelgenoot of begunstigde in aanmerking komt.
- De aanleg en aansluiting van de nodige nutsvoorzieningen vallen financieel volledig ten laste van de aanvrager.
Artikel 1: De ontwerpovereenkomst (incl. bijlagen) in bijlage tot vestiging/erkenning van een erfdienstbaarheid van openbaar nut (publieke doorgang) goed te keuren en vervolgens de burgemeester en algemeen directeur te machtigen tot uitwerking en ondertekening van de overeenkomst.
Artikel 2: Dit punt te verwijzen naar de agenda van de eerstvolgende gemeenteraad.
Artikel 3: Een afschrift van huidige beslissing over te maken aan:
Team Ruimte & Vergunningen
Artikel 1: Goedkeuring voor de aanstelling van de externe ondersteuning voor teamleider Ruimte & Vergunningen.
Artikel 2: De uitvoering dient te gebeuren conform de gemaakte afspraken vastgelegd zoals hierboven beschreven.
Artikel 3: De opdracht “Externe ondersteuning teamleider Ruimte & Vergunningen” wordt toegekend aan de voorgestelde kandidaat van de firma Probis, Winkelom 83 B1b, 2440 Geel naar aanleiding van de overeenkomst die er is met Poolstok.
Artikel 4: De betaling zal gebeuren met het exploitatiekrediet op boekhoudsleutel 2024/6140000/IO/0119/00.
Artikel 5: Goedkeuring om opdracht aan te vangen op 19 augustus 2024 tot en met 28 februari 2025.
Artikel 6: Een afschrift van dit besluit wordt bezorgd aan:
Team Ruimte & Vergunningen
Team Financieel Management
Firma Probis